Als je het je afvraagt Wat is een omgekeerde hypotheek, kan het zijn dat u de laatste tijd met enige regelmaat over dit onderwerp heeft gehoord. Het is een volledig legaal cijfer dat degenen die een onroerend goed bezitten toegang geeft tot een nieuwe bron van liquiditeit, met meer maandinkomen.
Als verzekeringsexperts waar we in zitten Euroteide Verzekeringenraden wij u aan om uw financiële gemoedsrust voor de toekomst te verzekeren via spaarproducten zoals lijfrente. Maar als de tijd daar is dat u iets meer geld nodig heeft dan u heeft gespaard, kunt u uw toevlucht nemen tot dit juridische cijfer dat we u in meer detail gaan uitleggen.
Wat is een omgekeerde hypotheek
Volgens statistieken van de Algemene Raad van Notarissen zijn er in 2021 197 omgekeerde hypotheken ondertekend. Hoewel dit cijfer laag was, vertegenwoordigde het een groei van 178% vergeleken met de gegevens uit 2020.
Maar het aantal omgekeerde hypotheken in Spanje is de afgelopen jaren niet gestopt met groeien. Als er in heel 2021 197 van dit soort operaties zouden worden geformaliseerd, zou in de... eerste helft van 2022 waren er 238 gesloten, wat een is stijging van meer dan 20% in slechts zes maanden.
Hoewel Spanje een land is dat altijd meer heeft gekozen voor vastgoedbezit dan voor huur, is het aantal omgekeerde hypotheken hier lager dan in andere Europese landen.
Kortom, omdat er tot voor kort niet veel kennis over dit cijfer bestond. Maar naarmate het populair wordt, groeit het aantal mensen dat besluit dit product te kopen.
De omgekeerde hypotheek houdt in dat de eigenaar van een onroerend goed dat vrij is van schulden eens met een bank ontvang elke maand een maandelijkse betaling voor het leven. Als deze persoon in de toekomst overlijdt, zal de bank het onroerend goed behouden. Als er erfgenamen zijn, kunnen zij beslissen of zij het huis rechtstreeks in handen van de bank laten overgaan, of dat zij aan de bank teruggeven wat zij destijds aan de eigenaar van het huis heeft betaald en zo de eigendom ervan verwerven.
Deze vorm van financiering is speciaal ontworpen voor mensen ouder dan 65 jaar die liquiditeitsproblemen hebben. Hierdoor krijgen ze een maandelijks inkomen en kunnen ze thuis blijven wonen.
Hoe een omgekeerde hypotheek werkt
Als we het hebben over hoe de omgekeerde hypotheek werkt, is het als volgt:
Wie een woning bezit waar geen schulden meer op zitten, sluit een omgekeerde hypotheek af bij een bank.
De bank stemt ermee in om de eigenaar van het onroerend goed levenslang een maandelijks bedrag te betalen. In ruil voor wat, wanneer die persoon sterft, de bankentiteit verkrijgt de volledige eigendom van het onroerend goedeen terugvorderen wat betaald is van de erfgenamen van de overledene.
Dit is de basisformule, maar er zijn andere varianten. De bank betaalt bijvoorbeeld een hoger startbedrag en daarna gedurende een beperkte periode maandelijkse termijnen.
Laten we, om het beter te begrijpen, eens kijken naar een eenvoudig voorbeeld van de meest basale vorm van een omgekeerde hypotheek:
Pedro is een 72-jarige gepensioneerde die een pensioen van 900 euro ontvangt en al 40 jaar in een huis woont waarvan hij eigenaar is en dat volledig betaald is.
Door de huidige situatie heeft Pedro moeite om rond te komen met alleen zijn pensioen, dus gaat hij naar een bank om een omgekeerde hypotheek af te sluiten. De bank biedt u, zodra de woning getaxeerd is, aan om u levenslang 500 euro per maand te betalen. Ondertussen heeft Pedro het recht om met volledige gemoedsrust in zijn huis te wonen.
Na de dood van Pedro heeft zijn zoon en erfgenaam twee opties. U kunt de bank het huis waarvoor u betaald heeft, laten houden. Of hij kan aan de bank teruggeven wat de entiteit tijdens zijn leven aan Pedro heeft betaald, en zo eigenaar worden van wat het huis van zijn vader was.
Voor het afsluiten van een omgekeerde hypotheek Het doet er niet toe of de contractpartij erfgenamen heeft of niet.. Als die er niet zijn, is de operatie nog eenvoudiger voor de bank, aangezien zij na het overlijden de volledige eigendom (blote eigendom en bezit) over het onroerend goed zal hebben.
Voor- en nadelen van een omgekeerde hypotheek
Zoals bij alle financiële transacties moet u, om te begrijpen wat een omgekeerde hypotheek is en om te beoordelen of het een goede optie is voor een specifieke persoon, de voor- en nadelen ervan kennen.
Voordelen van de omgekeerde hypotheek
- Toegang tot contant geld. Het belangrijkste voordeel is dat degenen die een dergelijk contract aangaan, onmiddellijk toegang hebben tot liquiditeit. Elke maand rekenen ze op een bedrag dat hun overheidspensioen aanvult en hen in staat stelt in hun basisbehoeften te voorzien.
- Er zijn geen maandelijkse betalingen. In tegenstelling tot wat er bij een typische hypothecaire lening gebeurt, hoeft de eigenaar van het onroerend goed hier geen maandelijkse betalingen op zich te nemen. Het is de bank die hem geld geeft.
- De houder heeft volledige vrijheid bij het beslissen wat hij met het geld doet. U kunt de woning ook afstoten en aan een derde verkopen. Als u dit doet, moet u echter het bedrag dat zij u al zou hebben betaald, teruggeven aan de bank.
- Bescherming tegen devaluatie. Als de vastgoedmarkt van koers verandert en de waarde van de woning daalt, heeft dit geen gevolgen voor de eigenaar, die het eerder afgesproken maandbedrag blijft ontvangen.
Nadelen van de omgekeerde hypotheek
- Bijbehorende kosten. Zoals bij elke banktransactie kan dit een aantal provisies en kosten met zich meebrengen die belangrijk zijn om vooraf te beoordelen.
- Daling van geërfde bezittingen. Het omkeren van een hypotheek op een woning heeft rechtstreeks gevolgen voor de erfgenamen, die in de toekomst moeten beslissen of zij de woning wel of niet willen terugkrijgen.
- Het brengt een reeks verplichtingen met zich mee. De eigenaar neemt bepaalde verplichtingen op zich, zoals het in goede staat houden van de woning en het betalen van alle belastingen en kosten over de woning.
Nu u weet wat een omgekeerde hypotheek is, kunt u beoordelen of dit voor u een geschikte optie is. In Euroteide Verzekeringen Wij zijn experts in het adviseren over de omgekeerde hypotheek als u geïnteresseerd bent en in het faciliteren van de operatie die het beste bij u past met de beste voordelen. later praten? Bent u op zoek naar andere manieren om uw financiële vrijheid voor de toekomst te beschermen? Laat ons u helpen de beste verzekering te vinden voor uw gemoedsrust, vandaag en in de toekomst.